Acheter une propriété en Thaïlande, ce qu'il faut savoir

Vous souhaitez vous installer dans le pays du sourire et acheter une propriété ? Avant d'acheter une propriété en Thaïlande, vous devez être conscient de quelques points.

Connaître les règles applicables aux étrangers avant d'acheter une propriété en Thaïlande

La loi interdit aux étrangers de posséder un terrain à leur nom. Toutefois, les ressortissants étrangers ont le droit de posséder un condominium.
Les étrangers ont également le droit de louer le terrain pour une période de 30 ans avec une option de renouvellement pour une autre période de 30 ans. Ce droit est reconnu par le ministère thaïlandais de l'aménagement du territoire comme un droit garanti. Cela signifie, en substance, que le bailleur ne pourra pas nier, annuler ou interférer de quelque manière que ce soit dans votre occupation légitime de cette propriété pendant toute la période de location de 30 ans. En tant que locataire du terrain, vous serez considéré comme l'occupant légitime de la propriété et vous ne pourrez pas vous voir refuser l'accès ou les droits d'occupation pendant cette période initiale garantie.

Faire preuve de diligence raisonnable

L'audit préalable d'un bien immobilier est la méthode ou le processus permettant de connaître l'état et l'historique du bien que vous avez l'intention d'acheter. Ce processus comprend la vérification du titre de propriété et du statut du propriétaire actuel, qui doit être en mesure de vous vendre le bien.
Vous aurez ainsi la garantie que l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande est un excellent investissement.

Prenez note des dépôts et des conditions générales

Lorsque vous décidez d'acheter une propriété en Thaïlande, assurez-vous de connaître les conditions de votre dépôt. La plupart des vendeurs exigent un acompte de 10 %. Cela permet de s'assurer que la propriété reste à votre nom pendant toute la durée du processus immobilier.
L'acompte que vous avez versé sera déduit du montant du contrat. Si vous ne respectez pas les termes du contrat, le vendeur conservera votre dépôt. Dans le cas contraire, l'acompte doit être remboursé. Vérifiez que les conditions sont clairement énoncées dans le contrat avant de le signer.

Prêt immobilier en Thaïlande

Tous les acheteurs étrangers ne disposent pas des liquidités nécessaires à l'acquisition d'un bien immobilier. Les options disponibles pour financer la propriété en Thaïlande pour les acheteurs étrangers sont les suivantes :

 

1. Travailler en Thaïlande avec un permis de travail d'au moins 3 ans et des revenus stables.
2. Détenir une RP thaïlandaise - les détenteurs d'une RP peuvent obtenir plus d'options de prêt avec des conditions moins strictes.
3. Se marier avec un Thaïlandais - Vous pouvez obtenir un prêt en vous portant garant. Toutefois, vous n'aurez pas le droit de propriété sur le bien immobilier.